아크메르 동탄 일반공급은 1순위 공급 1,559세대에 1·2순위를 합쳐 1,996건이 접수됐습니다. 접수가 공급보다 많은데도 547세대가 남았습니다. 접수가 타입별로 고르지 않았기 때문입니다. 아래 숫자는 2026년 10월 28일 밤 청약홈 경쟁률 원문 기준이며, 11월 2일 현재 당첨자 발표(95블록 11월 3일, 99블록 11월 4일) 전입니다.

타입별 접수와 남은 세대

블록·타입 공급 1순위 2순위 남은 세대
95 84C 82 644 0 0
95 84F 73 116 160 0
95 116A 87 46 16 25
95 116B 176 44 19 113
95 128A 88 21 9 58
95 129B 174 14 6 154
99 84A 266 359 78 0
99 84B 77 32 14 31
99 84C 154 96 39 19
99 84D 143 90 31 22
99 84E 158 25 8 125
99 99A 71 84 20 0
두 블록 펜트하우스 10 12 13 0
합계 1,559 1,583 413 547

남은 세대는 에덴택스가 타입별 공급에서 접수를 뺀 값으로, 청약홈의 미달 표시와 같습니다. 1순위 공급의 약 35%입니다. 경쟁률은 추첨 전까지 이중청약 등으로 바뀔 수 있고 발표 뒤 부적격 물량이 더해질 수 있어 확정 숫자는 아닙니다.

84C를 빼면 1순위는 0.64 대 1

1순위 전체 경쟁률 1.02 대 1에는 95블록 84C가 크게 반영돼 있습니다. 84C는 82세대에 644건으로 7.85 대 1이었고, 1순위 접수의 약 41%를 차지합니다. 84C를 뺀 1,477세대에는 939건이 접수돼 0.64 대 1입니다(에덴택스 계산). 95블록만 보면 1.30 대 1이 0.41 대 1로 내려갑니다.

남은 세대는 두 묶음입니다. 95블록 116~129㎡ 대형 4개 타입이 350세대이고, 이 타입들의 특별공급은 다자녀·노부모에만 배정돼 0.19 대 1이었습니다. 99블록 84B~E는 197세대이며 그중 125세대가 84E입니다.

특공 미달분 477세대는 어떻게 계산되나

특공부터 2순위까지 블록별 숫자

특별공급은 726세대에 269건이 접수됐습니다. 단순히 빼면 457세대이지만 일반공급으로 넘어간 것은 477세대입니다. 95블록 84C의 초과 접수 20건(98세대에 118건)은 다른 타입의 미달을 메워 주지 않기 때문입니다. 남은 주택은 일반공급으로 전환됩니다(주택공급에 관한 규칙 제25조 제7항·제8항). 1순위 공급은 공고상 1,082세대에서 1,559세대로 늘었습니다.

특공이 미달했던 경기 민영 단지의 경과

2023년 7월 이후 특공 접수가 공급의 80%에 못 미친 단지입니다. 경과는 보도와 분양 측 발표, 시공사 홈페이지 기준입니다.

단지(청약 시기) 특공 1순위 이후 경과
영통자이 센트럴파크(2024.2) 0.75 12.07 무순위 거쳐 약 2주 만에 일반분양 완료
오산역 금강펜테리움 센트럴파크(2024.5) 0.77 6.29 계약 6일 만에 완판
동탄 금강펜테리움 7차(2023.10) 0.64 6.01 미계약 140가구 무순위, 약 4개월 뒤 완판
용인 둔전역 에피트(2024.9) 0.46 1.26 선착순·임의공급 거쳐 약 7개월 뒤 계약 완료
힐스테이트 용인마크밸리(2025.4) 0.26 0.34 2026년 1월 임의공급
용인 푸르지오 원클러스터 2단지(2025.4) 0.18 0.27 2026년 1월 선착순 계약
아크메르 동탄(2026.10) 0.37 1.02 2순위 뒤 547세대 남음

숫자는 둔전역 에피트와 가장 가깝습니다. 다만 비교 단지의 84㎡ 분양가는 4억~10억 원대이고 아크메르 동탄은 17억 원대입니다. 이번 조사에서 84㎡ 15억 원 이상이면서 특공이 미달한 수도권 단지는 찾지 못했으므로, 표는 과거 사실일 뿐 이 단지의 결과를 말해 주지 않습니다.

계약 전에 맞춰 볼 항목

항목 내용
일정 정당계약 11월 16~18일, 전매제한 3년, 입주 2032년 1월
자금 중도금 5·6회차 20% 직접 납부, 잔금대출 현행 기준 4억 원
당첨 효과 계약 여부와 관계없이 통장 재사용 불가, 당첨일부터 5년간 투기과열지구·청약과열지역 1순위 제한, 재당첨 제한 10년
취득세 분양권의 주택 수는 분양계약일 기준(지방세법 시행령 제28조의4)
기존 1주택 비과세 분양권 취득 후 3년 안에 양도, 또는 완성 후 3년 안에 이사해 1년 이상 거주(소득세법 시행령 제156조의3)

잔여 세대로 계약해도 세금 기준은 같습니다. 앞으로 확인할 숫자는 정당계약 뒤 계약 포기분과, 대형 350세대·99블록 84E 125세대가 잔여 세대 공고에서 줄어드는 속도입니다.

잔여 세대 소식을 들으셨다면

남은 세대가 있다는 말만으로 서두르시거나 단지 전체를 낮춰 보실 일은 아닙니다. 타입별 결과가 뚜렷하게 갈렸으니 계약률과 소진 속도를 보고 판단하셔도 됩니다. 당첨되면 계약하지 않아도 통장과 재당첨 제한이 묶이므로, 신청 전에 계약금과 중도금 자납분, 기존 집 처분 시기부터 정해 두시기 바랍니다.

— 정재욱 세무사

에덴택스는 국세청 출신 세무사가 양도·상속·증여·취득까지 부동산 세금을 직접 봅니다. 기존 집의 취득일과 거주기간, 청약 자금 계획을 가지고 오시면 처분 순서와 취득세, 자금조달계획서 방향을 함께 검토해 드립니다.

※ 2026년 10월 28일 밤 현재 청약홈 특별공급·일반공급(1·2순위) 경쟁률 원문, 아크메르 동탄 95·99 입주자모집공고, 주택공급에 관한 규칙·지방세법·소득세법 시행령, 언론 보도를 기준으로 작성했습니다. 남은 세대 수와 84C 제외 경쟁률은 에덴택스 계산값이며 당첨자 발표·계약 뒤 달라질 수 있습니다. 비교 단지의 경과는 보도 기준이며 이 단지의 결과를 예측하거나 보장하지 않습니다.

※ 본 글은 세무·부동산 분석을 위한 참고자료로, 개별 세무상담이나 신고 검토를 대체하지 않으며 투자·청약을 권유하지 않습니다. 세금 신고 및 투자 결정 전 전문가의 검토를 받으시기 바라며, 이를 활용한 판단과 결과의 책임은 이용자에게 있습니다.