TAX COLUMN
에덴택스 세금 칼럼
국세청 출신 정재욱 세무사가 최근 부동산 이슈를 양도·상속·증여 세금으로 풀어 드립니다.
디에이치 반포124 청약, 가점 칸과 추첨 칸을 나눠 보는 법 (2026년 10월)
디에이치 반포124 일반공급 871세대가 가점제와 추첨제로 갈리는 비율, 옆 단지 반포 래미안 트리니원·래미안 원펜타스의 실제 당첨가점(청약홈), 1주택 세대가 들어갈 수 있는 추첨 물량, 당첨 뒤 종전주택 처분기한과 부모님 집이 가점·세금에 미치는 영향을 정리했습니다.
분당 재건축 단지 총정리: 선도지구 4곳과 2차 5곳, 구역별 단계와 지위승계 확인 포인트 (2026년 10월)
분당 선도지구 4곳(시범단지·샛별마을·목련마을·양지마을)과 2026년 9월 선정된 2차 5개 구역의 진행 단계와 세대수를 한 표로 정리하고, 사업시행자 지정이 끝난 구역에서 조합원 지위가 승계되는 매물인지 확인하는 순서와 취득세·양도세를 함께 봤습니다.
광교 자연앤 센트레빌 청약 자격 체크: 84㎡는 저축총액, 59㎡ 지분적립형은 맞벌이 소득 140% (2026년 10월)
수원 광교 A17블록 광교 자연앤 센트레빌(GH, 600세대)의 84㎡ 공공분양과 59㎡ 지분적립형을 나눠, 법정 비율로 추정한 일반공급 물량과 당첨자 선정 순서, 앞선 공공분양의 저축총액 하한, 맞벌이 세대 예시, 생애최초 감면 기한과 지분 취득세를 정리했습니다.
부부 공동명의 종부세, 정부안 기준 실거주 여부로 갈리는 기본공제: 공시가격 16억 원 예시 (2026년 10월)
2026년 세제개편안(정부안·국회 심의 중)의 종부세 기본공제 변경을 단독명의·공동명의·공동명의 특례로 나눠 비교하고, 공시가격 16억 원 아파트 예시와 명의 변경 때 드는 증여세·취득세, 특례 신청 기간을 정리했습니다.
자금조달계획서와 증여세 신고, 함께 진행하는 순서: 공동명의 신혼부부 사례 (2026년 10월)
주택자금조달계획서의 증여 칸에 증여세 신고서를 붙여야 하는 이유와 30일 안에 계획서·증여세 신고를 함께 진행하는 순서, 공동명의 계획서 작성, 혼인 공제·인척 공제·10년 합산 기준을 실제 사례로 정리했습니다.
아크메르 동탄 청약, 1주택자가 따질 3가지: 추첨 물량·필요 현금·기존 집 양도세 (2026년 10월)
화성시 동탄구 아크메르 동탄 95·99블록의 규제 판정과 청약 일정, 1주택자가 노릴 수 있는 블록별 추첨 물량, 84㎡ 당첨 시 필요한 현금, 입주까지 5년이 걸리는 단지에서 기존 집 양도세 비과세 특례를 받는 방법을 입주자모집공고 기준으로 정리했습니다.
줍줍 청약 자격 비교: 충정로역자이르네 무순위 vs 화곡더리브스카이 임의공급 (2026년 10월)
이번 주 청약홈에 올라온 충정로역자이르네 무순위(사후)와 화곡더리브스카이 임의공급 공고를 예로 무순위·계약취소주택 재공급·임의공급의 신청 자격과 재당첨 제한 차이, 당첨 뒤 필요한 현금, 유주택자 취득세와 가족 지원금 증여세를 정리했습니다.
은마·개포주공6·7단지로 보는 재건축 단계별 세금 (입주권·대체주택·청산금)
은마아파트(사업시행계획인가)와 개포주공6·7단지(관리처분계획인가)의 진행 단계를 예로, 재개발·재건축 용어와 입주권 비과세·대체주택 특례·취득세를 2026년 10월 법령 기준으로 정리했습니다.
주택 자금조달계획서, 제출 대상부터 증여 추정까지 (2026년 기준)
주택취득자금 조달 및 입주계획서의 제출 대상과 기한, 항목별 증빙서류, 가족 지원금의 증여·차입 정리, 재산 취득자금 증여 추정 기준을 2026년 10월 법령과 국세청 발표 기준으로 정리했습니다.
디에이치 반포124 청약 전 체크리스트: 분양가상한제·실거주·분양권 세금 (2026년 10월)
반포주공1단지 1·2·4주구 재건축 '디에이치 반포124'의 규모와 분양 일정, 보도된 예상 분양가와 주변 실거래, 투기과열지구 청약 요건, 전매제한·실거주 의무, 분양권의 양도세·취득세 주택 수 계산을 2026년 10월 기준으로 정리했습니다.
조정대상지역 갈아타기, 종전 집 처분기한 2년? 3년? (2026.10.1 시행)
2026년 10월 1일부터 조정대상지역 내 일시적 2주택 처분기한이 2년으로 줄었습니다. 8월 3일·8월 26일 기준일, 경우별 예시, 현재 조정대상지역까지 정리했습니다.
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