양도 상담
체크리스트

STEP 1

지금 내 상황에 해당하는 항목을 눌러 보세요

• 집을 팔 계획이거나 이미 매매계약을 했다
• 1주택인데 비과세가 되는지 확실하지 않다 (12억 원 넘는 집 포함)
• 새 집을 사서 잠시 2주택이 됐다
• 상속받은 집, 분양권, 조합원입주권이 함께 있다
• 조정대상지역에 집이 두 채 이상 있다
• 오래전에 사서 취득가액이나 수리비 증빙이 없다
• 가족에게 팔거나, 증여한 뒤 파는 방법을 생각하고 있다

0개 해당 · 해당하는 항목을 눌러 보세요.

STEP 2

놓치면 안 되는 기한과 준비 서류

• 2개월
  양도소득세 예정신고양도일이 속하는 달의 말일부터, 신고하지 않으면 무신고가산세 20% (소득세법 제105조, 국세기본법 제47조의2)
• 다음 해 5월
  확정신고한 해에 두 건 이상 팔았다면 5월 1일~31일에 합산 신고 (소득세법 제110조)
• 2년 또는 3년
  일시적 2주택 종전 집 처분두 집 모두 조정대상지역이면 2년, 그 밖에는 3년 (소득세법 시행령 제155조, 2026년 10월 1일 시행)

상담 때 가져오시면 좋은 서류

• 산 때와 팔 때의 매매계약서
• 취득세 영수증, 중개수수료·수리비 등 경비 증빙
• 부동산 등기부
• 주민등록초본 (거주기간 확인)
• 세대원 전체의 주택 보유 현황